在新冠病毒疫情期间,万达和其他很多商业集团,都为租客减免了租金,在民间出现呼吁“中国好房东”的声音,这就产生一个法律问题:

提问者

融资龙8娱乐long88行业的租金是否可以减免?

目录

一、租金的性质

二、减免租金的法律基础分析

三、融资龙8娱乐long88合同是否可以解除

四、融资龙8娱乐long88企业的租金减免的五种情况

五、租金减免应考虑的十大因素

六、支持减免租金的六大案例

租金的性质

融资龙8娱乐long88行业的租金,不同于传统行业一般物的租金,二者具有不同的性质。

租金的本质不同

融资龙8娱乐long88交易具有融资和融物的双重属性。“融资融物学说”是教科书中的说法,所以很多法学家和法官都沿用这种过于抽象,难以理解的说法,以至于法官在判决书中对该定义也采取回避的态度,因为法官也难以解释。

律师认为,融资龙8娱乐long88交易是以融物来融资的一种金融行为,本质上是物的质押借贷。同银行借贷的模型一样,融资龙8娱乐long88也是一种借贷行为。实质的区别在于:银行持有物的抵押权而非所有权,相应的放出贷款;融资龙8娱乐long88公司持有物的名义所有权,相应的放出贷款。二者的共同点在于:物都归借款人占有、使用、收益。如果银行的外挂金融龙8娱乐long88公司是二银行,那融资龙8娱乐long88公司就是三银行。也正是因为这个原因之一,在部门分管上,融资龙8娱乐long88行业最终纳入银保监会,和银行共享同一部门(本观点主要在于理解而非实务操作)

鉴于上述:融资龙8娱乐long88行业租金实质上是贷款的本金和融资成本(利息及其他),在法律概念上表现为租金。这是和传统行业租金的区别之一。

租金加速到期制度不同

从对物的长期拥有来看,融资龙8娱乐long88公司并不想长期拥有物的所有权,而传统行业希望长期拥有物的所有权。在出现不支付租金的情况下,融资龙8娱乐long88公司是想收回之前融资的钱(以租金的形式体现),出租人并不想收回物,这涉及到租金加速到期的法律问题;而传统行业是想收回物本身,并不涉及租金加速到期的法律问题。

再次,租金市场定价的计算方式不同。

融资龙8娱乐long88行业的租金定价主要是按资金的投资回报率算出来的。而传统行业的租金定价主要依据物本身的价值为基础来定价,并同时考虑物本身带来的一系统复杂因素,比如:维修、养护等。

减免租金的法律基础分析

一、合同法的六大原则

《合同法》确立了六大原则:平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则、遵纪守法原则、依合同履行义务原则,这六大原则贯穿《合同法》的始末。在依合同履行义务原则中又包括了不可抗力条款。

在疫情期间租金减免的判断上,

[1] [2] [3] [4] [5] [6]  下一页