在融资龙8娱乐long88纠纷实务中,时有承租人转移、隐匿龙8娱乐long88物导致生效判决或调解书难以执行。若出租人能在诉前或诉中及时有效地申请法院对龙8娱乐long88物采取财产保全措施,对保障将来生效法律文书的顺利执行具有重要作用。

有些法院认为,在出租人主张租金加速到期的情况下,融资龙8娱乐long88合同应当继续履行,出租人仍有义务确保承租人占有使用龙8娱乐long88物,故不得查封龙8娱乐long88物。在合同已经到期或出租人主张解除合同并要求返还龙8娱乐long88物的场合,出租人才有权申请查封龙8娱乐long88物。

但也有法院认为,财产保全的财产应当是被申请人(承租人)的财产,而融资龙8娱乐long88合同项下的龙8娱乐long88物所有权属于出租人,因此拒绝受理出租人提出的对龙8娱乐long88物采取保全措施的申请。

我认为一律不允许出租人查封龙8娱乐long88物的观点值得商榷。

保全标的是否仅限于被申请人的财产?

有观点认为,可采取保全措施的应当是仅限于被申请人的财产,其直接依据为《民事诉讼法》第100条。该条规定:“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”从该条条文来看,法院“裁定对其财产进行保全……”,似乎保全的财产仅限于被申请人的财产。

但《民事诉讼法》第102条规定:“保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。”第102条的规定表明保全的财产并不限于被申请人的财产,“与本案有关的财物”亦可采取保全措施。龙8娱乐long88物不仅是融资龙8娱乐long88交易的核心,也是融资龙8娱乐long88纠纷的重点,明显是与案件有关的财物。

除此以外,部分地方法院亦出台了关于财产保全工作的规定或意见,明确了除被申请人的财产以外,当事人争议的财产亦属于保全的范围。比如,《上海市高级人民法院关于财产保全工作的规定》(沪高法[审]〔2014〕3号)第8条规定了当事人申请财产保全应当符合的条件,其中第2项为“请求保全的财产是当事人争议的财产或者是被申请人的财产”。《北京市高级人民法院关于立案阶段财产保全试点工作若干规定(试行)》(京高法发﹝2012﹞405号)亦有类似规定。

因此,我认为,龙8娱乐long88物虽然不属于承租人即被申请人的财产,但可能属于当事人争议的财产,应当允许出租人申请法院查封。

查封承租人占有的龙8娱乐long88物有无直接的法律或司法解释依据?

有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔

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