当融资龙8娱乐long88合同下承租人逾期支付租金时,选择加速到期无疑是出租人为维护自身权益最常使用的方法之一。但融资龙8娱乐long88合同加速到期并不仅仅是“宣布合同全部到期、请求承租人支付合同约定的全部未付租金”如此简单,毕竟除租金外,承租人往往还需要支付逾期利息(或逾期违约金)。那么,加速到期后,承租人的逾期利息计算应该是以全部未付租金为基数?还是以合同约定的届期未付租金为基数?承租人的逾期利息计算有哪些注意要点?本文将围绕这些问题,对加速到期情形下承租人逾期利息的计算进行系统梳理。
一、出租人通常会向承租人主张“两部分”的逾期利息

我们可以把融资龙8娱乐long88合同加速到期后承租人应承担的逾期利息分为两个部分。以加速到期日为时间节点,一部分是加速到期日之前,因为承租人对已到期租金的逾期支付行为而产生的逾期利息。另一部分是加速到期日之后,由于承租人并未履行加速到期后的租金支付行为而产生的利息。

01、已届期未付租金产生的逾期利息

根据《合同法》:“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回龙8娱乐long88物。”最高院关于融资龙8娱乐long88司法解释中也对出租人行使加速到期的权利进行了明确,并指明:“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务,出租人按照融资龙8娱乐long88合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的,人民法院应予支持”。因此,出租人选择融资龙8娱乐long88合同加速到期,不影响其按照《融资龙8娱乐long88合同》向承租人主张逾期支付租金的利息及违约金。

02、加速到期后因未支付租金而产生的“逾期”利息

如前所述,加速到期必然产生在承租人出现逾期支付租金的情形之后。出租人行使加速到期的权利后,承租人应当向出租人支付全部未付租金,包括已“届期”和未“届期”的。对于未“届期”的部分,承租人如果履行了支付义务则不会有任何争议。但如果在加速到期日之后,承租人仍未履行租金支付义务的,对于这部分未“届期”的租金,出租人仍会向承租人主张逾期利息。表面上看,这两部分利息似乎并不存在差异——都是因为承租人逾期履行支付义务所产生的。但对未“届期”租金计算的逾期利息能否获得法院支持,在司法实务中存在较大争议。

二、加速到期之后,未“届期”租金的逾期利息是否应当支持?

对未“届期”的这部分租金是否还可以计算逾期利息,各地法院判决不一。一派认为,加速到期制度导致承租人已经丧失了未“届期”租金的“期

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