裁判要旨

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条以列举方式规定了按照不动产纠纷确定管辖的合同,即:农村土地承包经营合同纠纷、房屋龙8娱乐long88合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。除列举的合同以外,其他合同,仍应按照合同纠纷案件来确定管辖。融资龙8娱乐long88合同法律关系中,虽然龙8娱乐long88物为房屋,但显著区别于普通的房屋龙8娱乐long88合同,不属于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条规定的不动产专属管辖的范畴,不应按照不动产纠纷确定管辖。

案件来源:

●上诉人天津市市政建设开发有限责任公司、天津市政建设集团有限公司因长城国兴金融龙8娱乐long88有限公司与天津胜利宾馆有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司、天津市政建设集团有限公司、天津大通投资集团有限公司融资龙8娱乐long88合同纠纷案

● 最高人民法院(2019)最高法民辖终464号

上诉人称

1.长金租联回字(2016)第0002号《回租龙8娱乐long88合同》20-1条约定发生的任何争议,任何一方均应向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼,但该约定违反了相关法律规定,应属无效;

2.《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”;

3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条规定“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋龙8娱乐long88合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖”;

4.本案《回租龙8娱乐long88合同》(主合同)涉及的标的物为位于天津市滨海新区塘沽津塘公路1369号的房地产,依据上述法律规定及本案的诉讼标的,本案应当由不动产所在地人民法院,即天津市第三中级人民法院专属管辖。

法院观点

1.《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条规定民事诉讼法第三十三条规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋龙8娱乐long88合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。该条列举了按照不动产纠纷确定管辖的合同,除列举的合同以外,其他合同,仍应按照合同纠纷案件来确定管辖。融资龙8娱乐long88合同法

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