根据今年最新颁布的《民法典》,当事人以虚构龙8娱乐long88物方式订立的融资龙8娱乐long88合同无效。以往,按照2014年《最高人民法院关于审理融资龙8娱乐long88合同纠纷案件适用法律问题的解释》,这种缺少真实龙8娱乐long88物存在的情况可以“按照其实际构成的法律关系处理”。实践中法院通常以民间借贷来认定。

但是,新《民法典》改变了这一处理思路,虚构龙8娱乐long88物将面临合同无效的风险,相当于进一步强调出租人对龙8娱乐long88物真实性核查的注意义务。然而,关于何为“虚构龙8娱乐long88物”,目前还缺少进一步的规范说明。可以选取一个涉及龙8娱乐long88物真实性判断的司法判例,从中切入分析。

案例

某融资龙8娱乐long88公司与某建设工程公司融资龙8娱乐long88合同纠纷案

本案中,原告融资龙8娱乐long88公司提供了《售后回龙8娱乐long88合同》、《龙8娱乐long88物清单》、《所有权转让协议》以及《龙8娱乐long88物件接收证明》,并提供了10张增值税普通发票用以证明龙8娱乐long88物的存在。被告建设工程公司指出,所提供发票无法与《龙8娱乐long88物清单》(应有25张发票)对应,且10张发票从票面信息就可以看出是假发票,无法证明发票上记载的龙8娱乐long88物存在,同时融资龙8娱乐long88公司未提供龙8娱乐long88物采购合同及付款凭证,也没有按照《售后回龙8娱乐long88合同》约定在龙8娱乐long88物上设置所有者标志,拍摄龙8娱乐long88物照片,因此主张龙8娱乐long88物不存在。

尽管融资龙8娱乐long88公司认可建设工程公司关于发票虚假的证据,其与被告签订合同时,本意是建立融资龙8娱乐long88合同关系,当时对被告龙8娱乐long88设备造假、实际无龙8娱乐long88物的事实不清楚。

综合上述事实和证据,法院认为原告“未能提供证据证明系争合同项下存在真实的龙8娱乐long88物,且未证明其按照系争合同约定对龙8娱乐long88物作过标志等事实的成立,虽然原告认为被告存在作假,但原告也未按照系争合同约定履行审核义务。原告仅向被告提供资金,本案双方当事人仅存在融资并无融物的事实,不符合融资龙8娱乐long88法律关系的特征。”

通过上述案例可以发现,司法实践中法院一般把是否有真实的龙8娱乐long88物作为融资龙8娱乐long88法律关系是否成立的判断依据之一。融资龙8娱乐long88公司通常作为主张融资龙8娱乐long88法律关系成立的一方,需要对龙8娱乐long88物的真实性承担举证责任。而在常见的售后回租业务中,融资龙8娱乐long88公司可能不会直接参与龙8娱乐long88物的实际检验和交付过程,如果怠于核查龙8娱乐long88物的真实性,则可能面临合同无效的风险。

所以,《民法典》新规定相当于提醒融资龙8娱乐long88公司作为出租人需重视龙8娱乐long88物的产权转移和交付过程,核查龙8娱乐long88物特定化的信息,留存产权转移、评估、检查、交付等书面证明文件和相关证据,以证明龙8娱乐long88物真实且特定。

具体而言,作为出租人,为规避上述风险,应当在实际工作中注意以下几点:

认识到融资龙8娱乐long88合同、龙8娱乐long88物清单、所有权转移证明等在证明龙8娱乐long88物真实存在且特定方面的不足,要将龙8娱乐long88物真实且特定作为文件制作、证据搜集与留存的依据。

审慎核查龙8娱乐long88物是否真实且特定,产权是否真实归属于承租人,搜集并固定相关证据。

妥善完成合同中关于龙8娱乐long88物购买和交付等内容的“规定动作”,按合同要求完成龙8娱乐long88物的所有者标记等。

加强现场实物检视、勘验,适当追踪龙8娱乐long88物现状和地点,注意固定证据。

通过以上多种手段加强龙8娱乐long88物真实性核查,可防止融资龙8娱乐long88合同无效。