为了担保融资龙8娱乐long88合同的顺利履行,龙8娱乐long88公司一般会收取一定金额的保证金,并约定保证金的具体抵扣规则。本文以最高人民法院和北京市高级人民法院的案例为基础,回答了以下3个关于保证金的实务问题:

1.出租人未及时以保证金抵扣到期未付租金,是否为造成了损失扩大?

2.出租人直接从融资款中扣除保证金,是否应当以承租人实际收到的融资款为基数计算租金?

3.出租人以保证金抵扣到期未付租金后,承租人未依约补齐保证金,对保证金部分是否承担违约金或者赔偿损失?

02、案例索引

洪雅凯迪绿色能源开发有限公司、阳光凯迪新能源集团有限公司融资龙8娱乐long88合同纠纷二审民事判决书【最高人民法院(2019)最高法民终1019号】

03、裁判要旨

在融资龙8娱乐long88关系中,扣除保证金是出租人的权利,若《融资龙8娱乐long88合同》并未限定出租人扣除保证金的时间,则在承租人未按时支付到期租金时,即使出租人未立即扣除保证金抵扣已到期租金,也不能认为是出租人造成损失扩大。

04、案情简介

一、2016年6月28日,中民公司与洪雅凯迪签订《融资龙8娱乐long88合同》,约定出租人中民公司与承租人洪雅凯迪以售后回租形式开展融资龙8娱乐long88项目,龙8娱乐long88设备购买价款为250000000元,租金总额为284289062.50元,保证金12500000元,若承租人未能按照约定支付租金、租前息及其他应付款项的,出租人有权未经承租人同意自行从承租人交纳的保证金中抵扣相应未付款项;若承租人违约,其应就逾期未付款项按日万分之五向出租人支付违约金,直至全部付清之日止。

二、洪雅凯迪向中民公司支付了保证金12500000元,并依约支付第一期至第六期租金,之后未支付任何款项。

三、2018年5月7日,中民公司宣布《融资龙8娱乐long88合同》项下的全部债务到期,要求洪雅凯迪立即支付全部未付租金及违约金。

四、2018年6月13日,中民公司向天津市高级人民法院提起诉讼,请求法院判令洪雅凯迪向中民公司支付全部未付租金192144531.25元,并支付违约金362255.53元。

五、2018年11月27日,天津市高级人民法院做出一审判决:洪雅凯迪公司应当依约支付全部未付租金,并依约支付违约金。

六、洪雅凯迪公司不服,认为,中民公司未在第一时间以保证金抵扣到期未付租金,扩大了损失,因此洪雅凯迪公司对该部分扩大的损失无需承担违约责任。

七、2019年12月14日,最高人民法院判决:驳回上诉。

05、本案裁判理由

一审:关于保证金抵扣问题。出租人应按照《融资龙8娱乐long88合同》约定的顺序自行从承租人交纳的保证金中抵扣相应未付款项。现中民

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